月収20万円で一人暮らしをしたいという場合、家賃や食費などの生活費の内訳について気になりませんか？
そこで今回は、月収20万円で一人暮らしをする際の、内訳や節約術などをご紹介します。
これから一人暮らしを始めたいという方は、是非参考にしてください。

月給20万円の内訳とは？

まず、給料をそのまま生活費として使えるというわけではなく、手取り金額が重要ということを頭に入れておきましょう。
月給は、基本給や残業代などの手当などを足した総支給額のことです。
その総支給額から、社会保険料や税金が引かれることになります。
実際に引かれる項目は以下のとおりです。

●健康保険：約1万円
●厚生年金：約1万6,000円
●雇用保険：約600円
●所得税：約5,000円
●住民税：約8,000円

上記の金額を合計すると、3万9,600円となります。
つまり、月給20万だとすると、手取り収入は約16万円ということになりますよね。
注意していただきたいのは、住民税が月給から引かれない場合もあるということです。
正社員の場合は、住民税が引かれていることが多いと思いますが、派遣社員やパート、アルバイトの方などは引かれていないケースがあります。
しかし、派遣社員やパート、アルバイトなどの非正規雇用だから、住民税を払わなくて良い、というわけではありません。
自治体のほうから、住民税の納付書が届きますので、給料明細から引かれていないという方は、住民税の分も計算しておきましょう。
というわけで、これから就職して一人暮らしを希望している方は、月給20万円と記載して募集していても実際に振り込まれる給料は手取り額の16万円だということを頭に入れておく必要があります。
また、転職を機に一人暮らしをされる方も、手取り額を想定して計算しておかないと、最初の給料日に明細を見て焦ることになってしまうでしょう。
とくに、最初の一人暮らしでは、物件選びも重要です。
自分の収入に見当たった家賃設定をする必要があり、家賃の割合が大きくなると生活に余裕がなくなりますので注意してください。

月収20万円で一人暮らしをする際の生活費の内訳について

それでは、実際に月収20万円で一人暮らしとしたと想定して、生活費の内訳についてみていきましょう。

家賃が占める割合について

一人暮らしの生活費で、もっとも多くを占めるのが家賃です。
家賃に対する考えは人それぞれで、家にいる時間が長いので家を充実したいという場合、家賃が多少高くても快適な生活を確保したいですよね。
逆に、仕事が忙しくて寝るだけに帰ってくるような場合ですと、家賃にはあまりお金をかけたくない、という方も多いでしょう。
しかし、はじめて一人暮らしをされる場合はとくに、どのくらいの家賃が良いのかわかりませんよね。
一般的に、家賃は月収の30％以内におさめることが理想と言われています。
つまり、手取り16万円とすると、家賃は4万8,000円以内にすると良いということです。
地域によって家賃に差がありますので一概に言えませんが、住みたいエリアと家賃の条件を決めてどのような物件があるのか調べてみましょう。
また、注意していただきたいのは、家賃以外にかかる費用についてです。
家賃は4万8,000円におさまっていたとしても、管理費や町内会費などが追加された場合、オーバーしてしまいます。
基本的に賃貸住宅に住む場合は、家賃や管理費、町内会費などの固定費を全部まとめた金額を家賃として計算してください。

光熱費

家賃（管理費や町内会費などの固定費を含む）のほかに、一人暮らしをする上で必要な費用は、光熱費です。
物件によりますが、光熱費の代表的なものは、電気代、ガス代、灯油代、水道代などがあります。
どのぐらい家にいるのか、使用状況によって月々の使用料金は変わってきますが、一人暮らしの光熱費の平均は1万円前後です。
実際に暮らしてみないとなんともいえない部分なので、計算する際は多く見積もっておくことをおすすめします。

通信費

コロナ禍が続くなかで、家でPCを使って仕事をする機会が増えたという方も多いですよね。
また、最近ではテレビより動画視聴を楽しむ方が増えているという背景もあり、自宅にインターネット環境があることは、当たり前となってきています。
通信費はだいたい月額5,000円前後ですが、インターネット費用と一緒の項目にしたいのが、携帯電話の使用料金です。
格安SIMを利用すれば、2,000円前後の使用料金となりますが、ここでは平均して5,000円としたとして、通信費は月1万円という計算になります。

食費・雑費

一人暮らしの食費は、自炊か外食のどちらかによっても変わってきますが、おおよそ3万円という予算が一般的です。
食費のほかに、トイレットペーパーやティッシュペーパーなどの日用品や消耗品を計算する必要があります。
雑費は5,000〜1万円といったところでしょう。
食費と雑費を合わせて、4万円と計算しておきます。

その他の費用

その他の費用については、生活スタイルによって人それぞれです。
交通機関を使って通勤する場合は交通費がかかりますが、会社でどのぐらい負担していただけるのかも計算して予算を組む必要があります。
また、友だちと遊ぶ機会が多いという場合は、娯楽費として計算しておかないと、生活費が足りなくなってしまうので、必ず項目のなかにいれておきましょう。
そして、余裕があれば貯金したいという方におすすめなのは、余ったお金を貯金するのではなく、あらかじめ貯金の項目を作ることです。

生活費の内訳一覧

上記の点をふまえて、生活費の内訳を一覧にしてみましたので、予算を組む際の参考にしてください。

●家賃（管理費などを含む）：4万8,000円
●光熱費：1万円
●通信費：1万円
●食費：3万円
●雑費：1万円
●交通費：1万円
●交際費：3万円
●貯金：1万円

上記の合計は、15万8,000円となりますが、月収20万円の手取り額16万円でおさまることになります。

月収20万円で一人暮らしをする際の節約術とは？

上記で計算した生活費の内訳によると、手取り額の16万円で生活していけそうですが、生活していると急な出費もつきものですし、毎月順調に予算どおりいくとは限りません。
そのため、できるだけ節約して貯蓄していくことが大事になります。
考えられる節約術をご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

家賃を安くする

月収20万円では家賃の上限が4万8,000円と設定していますが、もちろんそれ以下でも良いのです。
たとえば、家賃が3万8,000円とすれば1万円分を貯金に回せることになります。

インターネット無料物件を探す

賃貸住宅では、月々のインターネット使用料金が無料という物件が多くなってきています。
先ほどもお伝えしましたが、インターネットの使用料金を自分で支払う場合、平均5,000円前後となりますので、5,000円まるごと節約することが可能です。

格安SIMを利用する

携帯電話の利用料金も、キャリアによってまちまちですが、格安SIMを利用すれば平均月額2,000円程度となります。
インターネット無料物件とあわせると、8,000円の節約が可能です。

自転車を利用する

毎日や遊びなどで交通機関を利用されている方は、交通費がかかってきます。
会社で負担してくれているという場合も、自転車を利用すれば、交通費が浮きますので貯金に回すことも可能です。
自転車を利用することで、健康的に生活することができる、という点もメリットが大きいでしょう。

まとめ

今回は、月収20万円で一人暮らしをする際、生活費の内訳や節約術についてご紹介しました。
月収20万円といっても手取り額は約16万円です。
とはいえ、計算してみるとしっかり生活していけることがわかりました。
これから一人暮らしをする方は、とくに参考にしてみてください。

一人暮らしをする際に、必要な家電と言えば洗濯機です。
これから一人暮らしをする方はもちろん、今まではコインランドリーなどを利用していて、洗濯機の購入を検討しているという方もいらっしゃると思います。
しかし、いざ洗濯機を買いに家電量販店などに行ったけど、種類が多すぎて選び方がわからないという方も多いのではないでしょうか。
通信販売でも、たくさんの種類があって迷ってしまいますよね。
そこで今回は、一人暮らしの洗濯機の選び方について解説していきたいと思います。
サイズや様式はもちろん、購入の際に注意する点などもご紹介してきますので、ぜひ参考にしてみてください。

一人暮らしに必要な洗濯機のサイズは？

一人暮らしでは、どのぐらいのサイズの洗濯機が必要なのでしょうか？
はじめて洗濯機を購入するという方は、まずサイズについて悩む方が多いです。
また、生活スタイルによって必要なサイズはことなりますが、ここでは一般的に一人暮らしで必要な洗濯機のサイズについて解説していきます。
まずは、そもそも洗濯機にはどのようなサイズがあるのかを、みていきましょう。

洗濯機のサイズについて

様式や容量、メーカーによってもサイズが変わります。（様式については次項でご説明します）
あまり大きいサイズの洗濯機だと、一人暮らしの賃貸物件には入らない場合もありますので注意が必要です。
洗濯機自体のサイズの他に、容量も洗濯機を選ぶうえで重要なポイントとなります。
一般的に1日分の洗濯物は、1人あたり1.5kgほどなので、1.5kg×人数で必要な容量を求めると良いでしょう。
とはいえ、1.5kgの洗濯機はあまり見かけたことはなく、1番小さいサイズでも2kgからになります。

一人暮らしにおすすめの洗濯機サイズ

1人暮らしで洗濯機を選ぶ際は、生活スタイルに合わせた容量が必要です。
洗濯物の量や種類にもより、2kgの洗濯機でも十分という方もいます。
また、部屋が狭くて大きな洗濯機を置くスペースがないという方も、小さめのサイズがおすすめです。
毎日こまめに洗濯するという方は、2kgや3kg程度の洗濯機でも十分でしょう。
しかし、ある程度まとめて洗濯したいという方には、容量不足かもしれません。
小さい容量ですと、数回にわける必要があり不便を感じる可能性が高いです。
結局大きいサイズの洗濯機を買い直したという話もよく聞きます。
ですから、まとめ洗いや毛布などを洗いたいという方は、4kg〜6kgの洗濯機がおすすめです。

一人暮らしに最適な洗濯機の様式は？

洗濯機の様式は、大きく分けて、縦型洗濯機とドラム式洗濯機があります。
ちなみに現在はあまり使われていませんが、昔は2槽式という洗濯機が主流でした。
ここでは、縦型洗濯機とドラム式洗濯機について解説したうえで、どちらが一人暮らしに最適なのかもご紹介します。

縦型洗濯機

縦型洗濯機は、2槽式洗濯機のあとに発売された洗濯機です。
2層式の洗濯機は、どんな洗濯機なのかというと、言葉のとおりですが洗う槽と脱水する槽が分かれていています。
洗濯が終わったあと、脱水槽に洗濯物を移すという作業が必要になり手間でした。
そのあとに登場した縦型洗濯機は、全自動洗濯機という名称でもあり、洗いと脱水が1つの層で完結できるため、洗濯物を放り込んでおけば自動で干すだけの状態になります。
2槽だった洗濯機が1槽になったことで、サイズもコンパクトになりました。
現在では、乾燥機能がついた縦型洗濯機もありますので、さらに便利に洗濯することが可能です。

ドラム式洗濯機

洗濯機の歴史のなかでは比較的新しい様式の洗濯機です。
一般家庭に流通する前は、海外の映画に登場したり、ホテルやコインランドリーなどで見かけたりすることがありました。
一般家庭用のドラム式洗濯機は、最初はファミリー向けの大きな洗濯機が発売され、洗濯機自体のサイズも大きいことから、一人暮らし用の賃貸物件ではそもそも設置できなかったのです。
しかし、小型のドラム洗濯機が発売されるようになり、一人暮らしの方からも需要が増えています。
縦型洗濯機との大きな違いは、縦型洗濯機のフタが上にあるのに対し、ドラム式は前面にフタが付いていることです。
また、縦型洗濯機は洗濯機の上部まで水をいれて洗いますが、ドラム式は水が少なくても洗える仕様となっていますので、節水タイプが多いと言えます。
そして、ドラム式洗濯機の最大の特徴として、乾燥機が付いていることです。
現在では縦型洗濯機でもしっかり乾燥できるタイプもありますが、ドラム洗濯機が発売した頃の縦型洗濯機はしっかり乾燥できる洗濯機は少なかったように思います。
たとえば、出勤前に洗濯機に放り込んでおいて、帰宅後に洗濯と乾燥が終了しているようにタイマーを設置しておけば、帰宅後に洗濯しなくても済みますので、一人暮らしに最適といえます。

縦型洗濯機とドラム式洗濯機はどっちが一人暮らしに最適？

一人暮らしの方は、日中家にいないということもあり、ベランダなどに洗濯物を干すのがむずかしいというケースが多いです。
そのため、浴室乾燥機付きの物件が人気となっています。
浴室に干すため、室内に湿気がたまらないというのもメリットです。
そのような物件に住んでいる場合は、縦型洗濯機がおすすめとなります。
比較的、洗浄能力が高いのは縦型洗濯機のほうなのも理由のひとつです。
また、洗濯物によっては乾燥機を使えない場合もあるますので、デリケートな衣類を好む方には縦型洗濯機がおすすめでしょう。
しかし、室内に選択を干すスペースがない、という場合は乾燥機つきのドラム式洗濯機がおすすめです。
また、室内に干すスペースがある場合でも、忙しくて干すのが面倒という方にもドラム式洗濯機がおすすめとなります。
結果、生活スタイルや物件によって最適な洗濯機が異なるということがいえるでしょう。

一人暮らしの洗濯機選びの注意点とは

最後に、洗濯機選びのポイントや注意点をご紹介します。

洗濯機のサイズを確認する

とくにドラム式洗濯機を購入する方に向けての注意点になりますが、ドラム式洗濯機は小型のものも増えたとはいえ、同じ容量の縦型洗濯機と比較すると大きくなります。
洗濯機の防水パンにおさまらない場合や、容量の大きいドラム式洗濯機ですと、そもそもドアから先に入れられないというケースもあるのです。
そのため、とくに大きな容量のドラム式洗濯機を購入する場合は、防水パンのサイズはもちろん、ドア枠のサイズなども測っておく必要があります。

音や振動についての注意点

洗濯機によっては、音がうるさかったり、振動があって周囲の部屋に響いたりする場合もあります。
また、家電量販店で試運転を確認できることもありますが、広いフロアと実際の部屋の中では感覚が異なることが注意点です。
一人暮らしでは、なるべく音や振動の少ない洗濯機がおすすめで、静音モード付きの洗濯機などを選ぶと良いでしょう。

必要な機能を厳選する

洗濯機は、機能が多くなればなるほど価格が高くなります。
無理して購入したものの、使わない機能がたくさんあるというケースも多いです。
自分の生活に必要な機能を厳選して選ぶことも、洗濯機選びのポイントとなります。

まとめ

今回は、一人暮らしの洗濯機の選び方を解説しました。
洗濯機には、さまざまなサイズのものや、様式があります。
今回ご紹介した選び方のポイントや注意点を参考に、自分のライフスタイルや、お住まいの物件にあった洗濯機を選んでください。

気に入った賃貸物件を見つけて、いざ賃貸契約をするときに多くの場合は入居審査がおこなわれます。
審査という名のとおり、通過しなければ部屋を借りることはできません。
審査内容やコツを抑えて、気に入った物件の入居審査に落ちないよう対策をしましょう！
入居審査の目的や審査のチェックポイントなどをお伝えします。

賃貸契約の入居審査とは？目的や必要書類

アパートやマンションなど賃貸物件を借りるときにおこなわれる入居審査とは、どのようなものかみていきましょう。

入居審査の目的とは？

入居審査とは、入居者が住居を安心して貸すことができる人であるかをチェックする審査です。
大家さんは、家賃を滞納しないか、部屋をきれいに使ってもらえるか、など心配しています。
大家さんの大切な財産を人に貸すので、審査は慎重におこなわれます。
入居審査では、「安定した収入はあるか？」「非常識な行動はしないか？」「連帯保証人は支払い能力があるか？」などが判断され、大家さんにとって不利益になることを未然に防ぎます。
「この入居者に安心して住居を貸すことができる」と審査で判断されてから、ようやく賃貸契約が結ばれます。

入居審査の必要書類

入居審査に必要な情報や書類について説明します。
入手に時間がかかるものについては、物件探しを始めた時に同時進行で準備を進めておくと良いでしょう。
書類に不足があると審査に時間がかかり、他の入居希望者が優先されてしまうことが懸念されます。

入居申込書に記載する内容（連帯保証人情報は連帯保証人が必要な場合のみ）

●入居者の名前、住所、電話番号、生年月日
●入居者の勤務先の名前、住所、電話番号、職種
●入居者の年収、勤続年数
●連帯保証人の名前、住所、電話番号、生年月日
●連帯保証人の勤務先の名前、住所、電話番号、職種
●連帯保証人の年収、勤続年数

連帯保証人には本人確認の連絡が入ります。
不動産会社の電話番号を伝えて、対応してもらうようお願いしましょう。

身分証明書
免許証、保険証、パスポートなど

所得証明書
源泉徴収票などのコピー

住民票
同居する人がいる場合は全員分

印鑑証明書
発行から3か月以内のもの

連帯保証人の承諾書（連帯保証人が必要な場合のみ）
以上が一般的な必要書類です。
また個人がおかれている状況によって必要書類が異なるので、補足します。
【未成年】保護者の同意書
【無職・フリーター】預貯金通帳のコピー
【新卒・転職した人】内定通知書や雇用条件通知書
【外国籍の人】外国人登録証明書や在留カードのコピー
不動産会社によっては、入居申込書に個人情報を記載するだけで契約が結べるように簡易化している場合があるので、必要書類は事前に確認しましょう。

賃貸契約の入居審査でのチェックポイント

入居審査でのチェックポイントは、入居者の「家賃の支払い能力」と「信頼性」です。
この2つをあらゆる視点からチェックします。
項目ごとに詳しくみていきましょう。

チェックポイント①収入状況

大家さんにとって最も重要な点は「毎月きちんと家賃を支払ってもらえるか」です。
そこで、入居審査では入居者の経済力がチェックされます。
一般的に、「家賃が月収の3分の1以内であるか」が収入の目安です。
収入が家賃に見合わないと、滞納されるリスクがあるので審査に通らない可能性があります。
審査では、継続的に安定して家賃を支払えるかみられます。
月収が50万円の月があれば無収入の月があるなど、収入が一定でない人も要注意です。
以下、月収と家賃のバランスをまとめたので参考にしてください。

●月収15万円の場合、家賃5万円
●月収30万円の場合、家賃10万円
●月収45万円の場合、家賃15万円
●月収60万円の場合、家賃20万円

年収に不安な場合は、貯金額によって支払い能力をアピールすることができるので、通帳のコピーを用意しましょう。

チェックポイント②雇用形態や就業状況

入居審査は年収だけではなく、雇用形態や勤務先の業績状況・勤務年数を考慮したトータルバランスから判断されます。
公務員や大企業の正社員は信頼を得やすく、無職や水商売、フリーランスの方は収入の安定性を不安視されやすいです。
また、雇用形態がアルバイトやパート・派遣社員など非正規雇用も、収入が不安定とみなされることが多いです。
ただし業種や雇用形態に不安があるとしても、勤続年数が長ければ安定した収入を見込めると判断してもらえる場合があります。

チェックポイント③連帯保証人の信頼性

賃貸契約をするとき、個人の連帯保証人か家賃保証会社のいずれかによって、万が一の場合の保証が求められます。
連隊保証人は本人と同等かそれ以上の支払い能力が求められ、年齢や収入など総合的に保証能力を判断されます。

チェックポイント④入居者の人柄

入居者の人間性も大事なチェックポイントです。
いくら収入が安定していて家賃を支払う能力があっても、自己管理ができない方や、周りとトラブルを起こす心配がある方は敬遠されます。
大家さんや管理会社と長く関係が続くことを考え、非常識な方は審査を通りません。

チェックポイント⑤支払い滞納履歴

現在クレジットカードやローンの支払いを滞納していないか、過去に滞納歴がないかを調査されます。
該当する場合は、正直に不動産会社に話して対策しましょう。

賃貸契約の入居審査を通すコツとは？

物件との出会いは一期一会なので、気に入った物件に出会った際はなんとか賃貸契約までこぎつけたいですよね。
入居審査を通すコツをご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

入居審査を通すコツ①不動産会社や大家さんに対するマナーや身なり

不動産会社への対応や身だしなみに気をつけましょう。
派手な服装や清潔感のない方、態度が高圧的な方や言葉使いが悪い方は、「入居後にトラブルを起こすのではないか？」「部屋をよごされるのではないか？」と不利な印象を持たれてしまいます。
審査を通すには、不動産会社や大家さんに信頼してもらうことが必須です。
不動産会社への問い合わせ電話から審査は始まっていると意識して、丁寧な対応を心がけましょう。

入居審査を通すコツ②信頼できる連帯保証人を付ける

信頼できる連帯保証人を付けられるかは、審査を通す大事なポイントです。
入居者が何らかの理由で家賃を支払えなくなった場合も、しっかりした連帯保証人がいれば肩代わりしてもらえるので、大家さんとしては安心材料になります。
連帯保証人はできれば収入が安定した親族にお願いすることが良いでしょう。
ただし、貯蓄があっても高齢で年金生活の場合は保証能力が低いと判断されるので、3親等以内で現役で働いている方がいればベストです。
また、連帯保証人の本人確認電話や書類の提出の協力をお願いしましょう。
なかなか電話に出てくれないなど非協力的な態度は、トラブルが発生したときも頼りにならないのではないかと不安視されます。

入居審査を通すコツ③必要書類を不備なく揃える・虚偽の記載をしない

「提出書類がすべて揃っていない」「記載ミスがあった」など不備があると、厳しい場合は入居審査に落ちてしまうことがあります。
提出前に入念に確認して、記載項目に不安がある場合は不動産会社に確認しましょう。
また、審査を通すがために虚偽の記載をすることはやめましょう。
勤務先に連絡をとって本人の在籍確認をすることも珍しくありません。
虚偽の記載をしたことが判明した場合、信用問題になり審査に落ちるどころか裁判に発展することもあるので気をつけましょう。

まとめ

賃貸の契約でおこなわれる入居審査について、審査のチェックポイントや落ちないためのコツについてご紹介しました。
入居審査をスムーズに通すには、人として信頼を得ることも大切です。
万全の準備して、入居審査にのぞみましょう。

暮らしやすいマイホームを建てるためには、土地選びが大きなポイントです。
とくに角地にはさまざまな特徴やメリットがあるため、土地のなかでも人気があります。
しかし角地ならではのデメリットも生じるので、よく考えたうえで決断するのがおすすめです。
この記事では土地の購入を検討されている人に向け、角地の持つ特徴や購入するメリット、デメリットをお伝えします。

角地の土地が持つ特徴とは？

まずは角地とはどのような土地なのか、特徴を詳しく見ていきましょう。
角地とは2つの道路に面した土地のことを指します。
交差する道路に接している角にあるので、さまざまなメリットを持っているのが特徴です。
また交差する道路だけでなく、L字の道路に面している場合も角地に該当します。
この場合は準角地と呼ばれ、別のタイプとして取り扱われることが多いです。
開発された大型の分譲地などではL字の道路が発生しやすく、その分準角地も多くなります。
しかしいくら広大な分譲地でも、1つの道路に面している区画がほとんどです。
そのため角地は希少性が高く、魅力的な特徴を持った土地といえるでしょう。

特徴の多い角地を購入するメリットとは？

角地の土地にはさまざまな特徴や魅力がありますが、購入するとどのようなメリットが生じるのでしょうか？

開放感がある

まず1つ目のメリットは、開放感があるという点です。
先述したとおり2つの道路に面しているので、ほかの土地より開放感を得られます。
接する道路が1つの場合、南向きを除き、一般的に南側や東側などさまざまな方向に家が建ちます。
そのため敷地の広さや家の大きさ、建築方法によっては圧迫感が生まれてしまうかもしれません。
その反面角地であれば隣地と接する部分が少ないので、開放感を得られるのが特徴です。

日当たりが良く採光を確保しやすい

日当たりが良く、採光を確保しやすいのも大きなメリットです。
角地のなかでも人気なのが東南向きの土地で、販売開始後すぐに売れてしまうこともあります。
南東向きは東側と南側から採光が取れるため、朝から夕方まで日当たり良好なのが特徴です。
朝は気持ちの良い朝日が差し込み、洗濯物を朝干せばカラッと乾かせます。
南西向きであれば夕方まで採光が取れるため、午後からの時間を有効活用したい人におすすめです。
また日当たりが良い分、暖かい室温をキープできます。
家の建て方にもよりますが、「暖房がなくても過ごせる」という声もあり、冬は角地のメリットを存分に体感できるでしょう。
エアコンやストーブとは違った、日だまりのような暖かさに導いてくれます。

防犯面も安心

2つの道路に面しているため、防犯面で安心できるのもメリットです。
人目に付きやすい角地は侵入しにくい土地とも呼ばれ、防犯性に優れています。
1つの道路に面している土地の場合、家の建て方や間取りによっては死角が生まれ、侵入しやすい状態になってしまうかもしれません。
侵入者は人目を嫌う性質があるため、土地の購入時は防犯面を意識することがポイントです。
2つの道路に面していることで人の目が気になり、侵入されにくい土地を手に入れられるでしょう。
また、最近はマイホームに対する防犯意識が向上しつつあり、防犯カメラやセキュリティ会社を導入する人が増えています。
安心して暮らせる家を建てたい人は、角地を検討してみてください。

資産価値が高い

たくさんのメリットを持っているので、一般的に資産価値も高くなります。
将来土地を売ることになった場合、できる限り高く売りたいと思うのが本音です。
資産価値の高い場所を購入しておけば、売れないリスクを軽減でき、スムーズな売却が見込めるでしょう。
角地は人気のある土地なので、「売り出してすぐに売却できた」という声も多くあります。

間取りの自由度が高い

間取りの自由度が高いのも大きなメリットです。
2つの道路に面している分、駐車場や玄関などの位置を自由に決められます。
「日当たりが一番良いところをリビングに」「朝日が入る部屋を寝室に」という風に、さまざまなプランを実現できるのが特徴です。
またすべての居室を南側に設計することもでき、明るいマイホームを建てられます。

角地の土地を購入する際は特徴とともにデメリットも知っておこう

角地の土地を購入するときは、特徴やメリットだけでなく、デメリットにも着目しておきます。
一生に一度の大きな買い物になるため、注意点をおさえ後悔のない土地購入をおこなってください。

土地そのものの代金や税金が割高になる

まず1つ目のデメリットは、価格が割高になる点です。
先述したとおり、角地は開放感や採光性に優れているため、資産価値が下がりにくい土地といえます。
そのため周辺の相場より2割から3割ほど割高になるのが特徴です。
ほかの土地にはないメリットを持っている分、土地自体の価格が高くなることをおさえておきましょう。
また不動産を所有すると、固定資産税や都市計画税といった税金が発生します。
固定資産税や都市計画税は土地の価格をベースに算出されるので、周りに比べて高くなるのがデメリットです。
初期費用だけでなく、維持管理費用が割高になるのも角地の特徴といえるでしょう。

プライバシー性に欠ける

2つの道路に面している分、人目に付きやすいので、プライバシー性に欠けてしまうのがデメリットです。
侵入されにくく防犯面で安心感がありますが、裏を返せば人の目線が気になるということになります。
マイホームを建てるとき、南側にはリビングや掃き出し窓などの大きな開口部を設けるのが一般的です。
そのためリビングでくつろぐ姿や、ダイニングで食事しているところが外から丸見えになる可能性があります。
通行人の目線が気になりやすいので、プライバシーを確保するための対策を考えなくてはなりません。

外構代が割高になる

プライバシーを確保するためのポイントは、外構工事にあります。
角地の場合は外から家の中が見えにくい設計になるよう、外構工事に工夫が必要です。
目線より高いフェンスを付けたり、たくさんの木を植えたり、視線を遮るためにさまざまな対策を盛り込まなければなりません。
使用する材料が多ければその分費用も高くなりますし、デザイン性も重視するならデザイン料が発生する可能性もあります。
植樹する木の種類や価格もさまざまなので、予算オーバーにならないよう注意してください。
資産価値の高い角地に立派な家を建てたとしても、家の中が丸見えの外構ではもったいないので、外構工事の費用は余裕を持って貯めておくのがおすすめです。

夏は暑くなりすぎることも

採光性や日当たりの良さに優れている分、夏場は注意が必要です。
近年の日本の夏はとても暑いため、室温が上がり過ぎないよう気を付けなくてはなりません。
角地は南側以外にも東側や西側から日差しが差し込むので、厚手のカーテンを取り付けたり遮熱対策をおこなったり、暑さを軽減させるための工夫が必要です。
最近はツル科の植物（ゴーヤやキュウリ）を使ったグリーンカーテンや、すだれなどが流行しています。
環境に優しい暑さ対策なので、角地を購入した際はぜひ試してみてください。

まとめ

この記事では土地の購入を検討されている人に向け、角地の持つ特徴や購入するメリット、デメリットを詳しくお伝えしました。
1つの道路に面している土地に比べ、たくさんのメリットを持っていますが、その一方でデメリットや注意点も生じます。
今回ご紹介した内容を参考にしていただき、満足度の高い土地購入をおこなってください。

賃貸物件を探していると、「築浅（ちくあさ）」という言葉をよく目にします。
築浅は築年数が浅い物件を指す言葉で、「住むなら築浅の物件がいいな」と考える人が多いようです。
しかし「築年数が浅い」賃貸物件というのは、築何年までを指すのでしょうか？
今回は賃貸物件における築浅物件の定義、そしてメリットとデメリットをご紹介していきます！

築年数の浅い賃貸「築浅物件」の定義とは

築年数の浅い賃貸は「築浅物件」と呼ばれますが、まずはその定義を確認しておきましょう。

賃貸における「築浅」の定義

不動産物件を探しているときによく見かける「築浅」物件ですが、実は建築後何年までを築浅と呼んでいいのか法律で決まっているわけではありません。
不動産会社ごとにある程度の線引きはしているようですが、3年としているところ、5年と定めているところとさまざまで、なかには10年としているところもあります。
それでは賃貸物件を借りる側はどう認識しているのでしょうか。
ある会社の消費者アンケート結果によると、およそ8割の人が築5年以内であれば「築年数が浅い物件」と認識しているとの結果が出されていました。
いずれにせよ、「築浅」には法的な定義がないため、築年数3年ぐらいの物件をイメージしている人は、「思ったより古かった」となる可能性があります。
実際の築年数は、物件情報でしっかりチェックするようにしましょう。

賃貸での新築物件と築浅物件の違い

それでは新築物件と築浅物件には具体的な違いはあるのでしょうか？
新築物件は、築浅物件と違い、「築1年未満でなおかつ未入居」の物件と明確に定義されています。
そのため築1年未満であっても、人が住んだことのある物件であれば新築とは呼べず、築浅と呼ばれます。
「どう見ても新築だけど」と思う物件が築浅で出ていることがあるのには、こういった理由があるのですね。

賃貸物件は築年数だけで判断しない

賃貸物件を探すときには、「できるだけ築年数が浅い物件がいいな」と考える人は少なくありません。
しかし、「築年数が浅い」＝「物件の状態がいい」ではない点には注意が必要です。
たとえ築年数が2年と浅い物件であっても、メンテナンスが悪ければ、築7年ぐらいに見えるほど外観が劣化していることもあります。
とくに賃貸物件は、部屋を借りて住んでいる人の意識によって内装の劣化具合も大きく異なります。
そのため外観は築3年で実際の築年数と相違ないけれども、部屋によっては築10年といわれても納得するほど傷んでいることもあり得ます。
賃貸物件を借りるときには、築年数よりも実際に物件を見ての劣化状況を重視することが大切です。

築年数の浅い賃貸物件を借りるメリットとは

それでは築年数が浅い賃貸物件を借りるメリットを3つご紹介します。

内外装ともにきれいな可能性が高い

築年数が浅い物件は、内外装ともにきれいな可能性が高いことがメリットです。
近年の建築資材はどんどん性能がよくなっているので、とくに外装に関しては、築5年程度であればいい状態を保てるようになっています。
また内装に関しても、それまで住んでいた人の心がけにもよりますが、よほどひどい使い方をしていない限りはきれいな状態であることが期待できます。
ただしこればかりは、実際に物件を見てみないとわかりません。
同じ物件のなかでも居室によって劣化具合は異なるので、気に入った物件に複数空室があるようなら、いくつか見せてもらうのがおすすめです。

設備が充実している

築年数が浅い物件は、設備が充実していることも期待できます。
とくにキッチンや浴室、トイレなどの水回りは、新しいものほど機能が充実しているのが特徴です。
築浅物件なら浴室に浴室乾燥や追い焚き機能がついていたり、トイレに最新のウォッシュレットが備わったりしているかもしれません。
エアコンも最新のものが設置されていると、電気代も安くつくのでお得です。
建物自体もオートロックになっていたり、宅配ボックスが整備されていたりする可能性も高くなります。
ただし設備が充実していればするほど、そのぶん家賃に反映されていることも少なくありません。
また最近の物件は、居住スペースを広く見せようと、クローゼットが狭い、もしくはないケースもあります。
それであるなら多少築年数が古くても広い物件を選んだほうがいいかもしれません。
また、築年数が古くても、入居者を集めようと内外装をリフォームしたり、水回りの設備を入れ替えたりしている物件もあるので、そういった部屋を探してみるのもおすすめです。

新築よりは家賃が安いケースが多い

築浅物件は、新築物件よりは家賃が安いケースが多いこともメリットです。
ご紹介したとおり、新築物件は「築1年以内で、なおかつ未入居」の物件を指します。
賃貸物件の家賃は、築年数が古くなるほど少しずつ安くなっていくものなので、家賃は新築のときがもっとも高くなります。
そのため築浅物件は、人が住んだことがあるというだけで新築よりも安くなっていることが少なくありません。
築年数が5年以内であれば、新築物件と建物の質に大きな差はないので、お得に感じるケースが多いでしょう。

新築よりも住みやすい

これまで誰も住んだことのないまっさらな新築のお部屋に、自分が一番に入居するのはうれしいものです。
しかし新しいだけに壁を汚さないか、床を汚さないかと気を遣ってしまいがちです。
その点築浅物件であれば、すでに人が住んでいるので多少の痛みは見られます。
賃貸である以上、傷をつけないよう心掛ける必要はありますが、新築物件に住むほどには神経質にならずにすむでしょう。

築年数の浅い賃貸物件を借りるデメリットとは

新築よりも安くて住みやすいといったメリットが得られる築浅物件ですが、以下のようなデメリットもあります。

人気があるエリアでは競争率が高い

賃貸物件を探している人で、築年数の浅い物件を希望する人は少なくありません。
そのためとくに人気があるエリアにおいては、競争率が高くて空室を見つけるのに苦労する可能性があることが築浅物件のデメリットです。
ちょっと迷っている間にすぐに埋まってしまって、なかなか契約できないかもしれません。
築年数の浅い物件を希望するなら、不動産会社のホームページをこまめにチェックする、希望の物件に空室が出たらすぐに連絡をもらえるようにしておくなどの工夫が必要です。

築浅だからといってきれいとは限らない

築浅の物件といえども、これまで住んでいた人の使い方によってはひどく劣化していることも少なくありません。
掃除がキライでゴミをためても平気な人が住んでいた、壁や床に傷がついても平気な人が住んでいたといったケースでは、「本当に築3年？」といった物件にあたることも。
よほど状態がひどければ、家主がリフォームするかもしれませんが、築浅だからと多少のクリーニングで済ませることもあるでしょう。
地方から引越すといった理由で、実際に物件を見てから決められないようなときには、築年数だけでお部屋を選ぶことも珍しくありません。
そういった場合には、「ハズレ」を引く可能性があることは覚悟しておきましょう。

アレルギー反応が出る心配がある

新築から間もない築浅物件の場合、化学物質に過敏な人はアレルギー反応が出る可能性があることもデメリットです。
近年は建築材料も改善されて、ホルムアルデヒドを含むようなものを使用することはなくなってきていますが、化学物質ゼロとはなかなかいきません。
こればかりは住んでみなければわからないので、入居後気になる場合は換気をしっかりおこなうなど自衛しましょう。

まとめ

築年数の浅い築浅物件は、新しい設備が整っているのに新築より安く住めるメリットがありますが、競争率が高くて見つけにくいことがデメリットです。
築浅物件を希望するなら、まずは弊社にご相談ください。

これから二人暮らしを予定している場合、気になるのはお部屋選びで抑えておきたいポイントです。
せっかく同棲するのであれば、二人にとって住みやすい場所を探すようにしましょう。
今回は、二人暮らしをする際に必要な部屋のサイズから、同棲時に注意すべき点をご紹介いたします。

同棲するときの部屋数や広さの選び方

1部屋タイプの特徴と注意点

1Kや1LDKタイプはコンパクトなつくりとなっており、お手軽な予算で住むことができますが、部屋数は1つだけなので少し狭く感じてしまうかもしれません。
特に、実家の部屋数が多いと、最初のうちは慣れないことも少なくないでしょう。
とはいえ狭いスペースな反面、同棲を始めたばかりであれば、二人の距離はより近くなりやすい物件です。
なによりも、1Kタイプは生活スペースがすべて目に入る範囲で収まるため、メンテナンスが楽なのもメリットでしょう。
気を付けなければいけないのは、お互いの生活時間が異なる場合です。
夜勤やテレワークなど、住むスペースが小さいなかで仕事のサイクルが違うと、ちょっとしたことですれ違いも起きやすくなります。

2部屋タイプの特徴と選び方

2部屋タイプは1部屋タイプとは異なり、寝室など生活のスペースが増えるのがメリットの一つです。
そのため、生活リズムが異なるケースや、年齢差が大きいカップルなど、それぞれの時間を別にとりたい場合に選ぶとよいでしょう。
住む地域によっては2Kタイプという物件もありますが、2部屋タイプのメリットを生かすのであれば基本的には2DKなどを選ぶのがよいといえます。
なお、2LDKになると、部屋の広さは10畳以上になるため、家賃も1LDKより高くなります。
またその分、部屋の掃除やメンテナンスに時間や手間がかかるため、普段から二人のなかで清掃ルールを決めておくのがよいといえます。

3部屋タイプの特徴について

3部屋タイプは同棲だけではなく、結婚や出産を視野に考えているカップル向けの物件です。
将来子どもが生まれたあとも、広々としたスペースで生活できるため、引っ越しなどの余計な費用も掛かりません。
また、同棲中も友人を招きやすいため、他のタイプとは異なる楽しみかたができます。
ただし、部屋数も3つとなれば家賃も高くなるため、ある程度収入に余裕がないと長く住むのが難しいでしょう。

同棲するときにベストな広さと選び方について

国土交通省のデータでは、同棲するときにベストな広さとして、30㎡から50㎡程度がよいとされています。
これは、畳のサイズでいうと、16畳から30畳程度に値する広さです。
もし、2DKもしくは3DKで住むことを検討している場合、寝室などの居室スペースに合わせて選ぶのがベストといえます。
たとえば、設置する家具や寝具のサイズにあわせて部屋数を決めるのもよいでしょう。

同棲するときの家賃の選び方

二人で出し合える金額を想定

まずはお互いが出し合えるお金の範囲を話し合いましょう。
そのなかで、実際に住みたいと思っている部屋をいくつかピックアップするのがベストです。
話し合いをするさいには、食費や日用品などにかかる生活費を、紙などに書きだすとよいでしょう。
また、同棲することを楽しみにしすぎて、あとのことを考えずに動くのはNGです。
今後一緒に生活をして無理がないか、二人でよく話し合うようにしましょう。
また、どちらか一方が家賃の負担を大きくするのは、あとあとトラブルの元になるため、あまりおすすめできません。

家賃以外にかかる支出と注意点

同棲をする場合、家賃以外にも生活費として支出が発生します。
たとえば、テレビやドライヤー、生活家電に必要な電気代です。
実家暮らしをしているときは、あまり気にせず使い放題だったひとも少なくないでしょう。
いざ一緒に生活したとき、思った以上に費用が掛かってしまうものの一つです。
また、シャワーだけではなくお風呂に毎日入る、というかたの場合、ガスや水道代も使いすぎないようにしなければいけません。
スマートフォンやパソコンなども毎日使う場合には、通信費もよく考えておきましょう。

給料の3割程度の場所を探す

一般的な見かたとして、給料の手取りから3割程度の部屋を探すのがよいとされています。
これは、先ほどの生活費や食費などを引いたとき、無理のない範囲で支払える金額なためです。
また、病気や事故などにより、仕事が一時的におこなえなくなるケースも想定しなければいけません。
万が一、何かあったときのために、お互い貯金が出来る範囲にしておくことで、家賃が払えなくなってしまう、ということもないでしょう。

沼田市の家賃相場

沼田市で1Kの部屋を探す場合、3.3万円程度が家賃の相場になっています。
もう少し広い部屋を探す場合、4万円程度で2DKの建物が見つかることも少なくありません。
もし将来のことも考えるのであれば、5万円程度の3DLKを探すと、生活のストレスを溜めずに過ごすことができるでしょう。

同棲部屋の選び方と注意点

なるべく一人の時間が過ごせる場所を作る

二人暮らしを始める際、トラブルの原因となるのが、一人の時間が作れない、ということです。
もともと他人同士の二人ですから、当然考えることや生活のリズムも異なります。
些細なことでもめてしまうことも少なくないため、大きな喧嘩になるまえになるべく一人で頭を冷やせる場所を作っておくとよいでしょう。
特に、女性にとってはお化粧や着替えるスペースなど、プライバシーが守られている場所があるか、というのも大きなポイントです。
そういったことが気になる間柄ではない、と思うのは男性側の意見であって、親しき仲にも礼儀あり、という考えを常に持ちながら生活するとよいでしょう。

無理のない範囲で家賃の金額を決める

どうせ住むなら広いところがよい、と考えてしまいがちですが、生活に影響が出てしまうような場所を選ぶのはあまり好ましくありません。
お互いが無理のない範囲で住める場所を選ぶことで、お金のトラブルなども起きづらくなります。

お互い譲れない部分は素直に話す

住まいを決めるさい、一人が一方的に選ぶのはあまりよくありません。
必ず二人で話し合う時間をしっかりとりながら、お互い譲れない部分は素直に話すよう心がけましょう。
生活のストレスを溜めない部屋探し、というのは、同棲をするうえで欠かせないポイントです。
特に、生活で欠かせないトイレやお風呂といった面は、ユニットバスにするのかどうかを決めておかないと、大きなトラブルにも繋がります。
また、通勤の負担という面も、日々のストレスを積み重ねてしまう原因にもなります。
勢いで部屋を決めるのではなく、物件を見学できる時間を作っておくのが一番といえます。

間取りもよく確認

家賃や建物周辺などの雰囲気だけで選んでしまうと、いざ引っ越したときに思わぬトラブルに遭遇することもあります。
特に、同棲することで浮かれてしまい、物件の見た目だけで判断してしまうと、こんなところに住むはずではなかった、と喧嘩の原因になりがちです。
同棲する場所を選ぶ際には、必ず間取りをよく確認しながら、どんな住まいにしたいのかを二人で話し合うようにしましょう。

まとめ

一人暮らしとは違い、異性と一緒に生活をする居住スペースは、さまざまな面で気を配らなければいけません。
今がよければよい、という場所を選ぶのではなく、これから長い間ともに過ごすための場所を、二人でしっかり話し合って決めるようにしましょう。

「引っ越しは費用の安い最適な時期を選びたい！」そう思う人もいらっしゃるでしょう。
基本的に引っ越しは好きな日を選べますが、実は適したタイミングがあります。
この記事では沼田市で賃貸住宅をお探しの人に向け、引っ越しに最適な時期をテーマに、繁忙期と閑散期とはいつなのか、メリットとデメリットをお伝えします。

引っ越しに最適な時期を見極めよう！繁忙期と閑散期とは？

まずは引っ越しに最適な時期を見極めるために、繁忙期と閑散期について見ていきましょう。

繁忙期はいつ？

引っ越し業者や不動産会社にとっての繁忙期は、3月から4月です。
3月と4月は進学や就職で引っ越しする人が多く、1年の中でもっとも忙しい時期になります。
物件の動きも早くなり、「昨日はまだ申し込み可能だったのに今日は成約済みになっている」というケースも多いです。
また物件を決める際、一般的には内覧してから契約するか否かを決定しますが、繁忙期は内覧せずに決める人が増えます。
そのため条件が良かったり、人気のエリアにあったりする物件は、すぐに入居者が決まる可能性が高いでしょう。
早い人は1月末頃から部屋探しをはじめるので、自分にとって最適な部屋に入居したい人は早めに行動するのがおすすめです。
ちなみに3月から4月ほどではないですが、9月から10月も繁忙期に該当します。
9月は転勤や異動の多い時期のため、単身赴任だけでなく家族単位での引っ越しが増えるからです。
第二の繁忙期と呼ばれる時期なので、物件の動きも活発になります。

閑散期はいつ？

反対に閑散期は繁忙期以外の時期です。
5月から8月、12月から2月は引っ越しする人が減るので、引っ越し業者や不動産会社はオフシーズンに入ります。
夏の暑い時期に部屋探しを考える人は少ないですし、バタバタしやすい年末年始に引っ越しする人はあまりいません。
物件の動きも落ち着く閑散期は、ゆっくりと住まい探しをおこなえるタイミングです。
時期にこだわらない人や、良い物件があればそのタイミングで引っ越ししたい人は、閑散期が最適といえるでしょう。
また梅雨は引っ越しを避ける人が多くいます。
雨が降ると家具や家電が雨に濡れ、引っ越しが大変になるからです。
雨の中でおこなう引っ越し作業は、晴れの日より労力や時間がかかるので、あえて梅雨の時期に転居する人は少ないといえます。
またゴールデンウイークなどの大型連休や、週末と祝日が重なり長い休みが続くときは、閑散期でも混み合う可能性が高いです。
平日は忙しくて時間が取れない場合、「連休を使って退去と入居を済ませたい」と考える人も多いのではないでしょうか？
繁忙期ほどではないものの、引っ越し業者や不動産会社が忙しくなるタイミングです。

引っ越しに最適な時期はいつ？繁忙期と閑散期に引っ越すメリット

つぎに引っ越しに最適な時期を把握するため、繁忙期と閑散期に引っ越すメリットを見ていきましょう。

繁忙期を選ぶメリット

理想の物件に出会える可能性が高くなる
物件の動きが活発になる繁忙期は、その分理想の物件に出会える可能性が高くなります。
突然希望のエリアに空き室が出たり、望んでいる間取りや家賃の部屋が内覧可能になったり、物件の動きが早いからこそのメリットです。
条件の良い部屋はすぐに入居者が決まってしまうかもしれませんが、タイミングが合えば最適な物件に引っ越しできるでしょう。

スピーディーにお部屋を決められる
問い合わせから内覧、鍵の受け渡しまでスピーディーにおこなえるのも大きなメリットです。
条件の良い物件は一般的に申し込み件数も多くなるため、早い者勝ちになる可能性があります。
繁忙期なら「この部屋が最適！」と思ってから、入居までの期間を短縮できそうです。

閑散期を選ぶメリット

引っ越し費用をおさえられる
先述したとおり閑散期は引っ越しする人が少ないため、引っ越し費用が安くなるのが一般的です。
引っ越し業者は単身者向けやファミリー向けなど、さまざまなプランを提供していますが、繁忙期と閑散期、平日か週末かで料金設定が異なります。
引っ越しする人が少ない閑散期は安い料金プランを選べ、引っ越し費用をおさえられるのがメリットです。

家賃交渉も可能に？
先述したとおり、閑散期は物件の動きが落ち着く時期です。
そのためオーナーや大家さんは、空き室を埋めるために家賃の見直しをすることがあります。
古い物件や長い期間空き室になっている物件は、家賃が安くなる可能性があるので、下がってから問い合わせするか内覧時などに交渉してみるといいでしょう。

親身になって対応してもらえる
繁忙期の場合、基本的には引っ越し業者や不動産会社には黙っていても依頼が来ます。
契約書の作成や内覧対応、オーナーとのやり取りなどさまざまな業務に追われるため、あまり親身になって対応してもらえないケースもあるでしょう。
しかし閑散期はお客さんがほしい時期です。
問い合わせや依頼も数も少なくなるので、その分丁寧に対応してくれる可能性が高くなります。

引っ越しに最適な時期を見極めよう！繁忙期または閑散期に引っ越すデメリット

引っ越しに最適な時期を見極めるため、繁忙期と閑散期に引っ越すデメリットもおさえておきます。

繁忙期を選ぶデメリット

引っ越し費用が割高になる
繁忙期は引っ越しするお客さんが多い分、引っ越し費用が割高になります。
閑散期の2倍から3倍近くになることもあり、大きな出費になるのがデメリットです。
「交渉すれば安くなるかな？」と思う人も多いですが、繁忙期は進学や就職のために引っ越しせざるを得ない状況です。
高くても引っ越しする人がたくさんいるので、交渉はむずかしいかもしれません。

希望の日時で引っ越しできない可能性がある
希望の日時で引っ越しできない可能性があるのも、大きなデメリットです。
多くのお客さんで混み合う時期のため、週末は予約が殺到し、やむを得ず平日になることもあります。
また搬出日や搬入日、時間のすり合わせも必要なので、申し込みが遅くなればなるほど日時の選択肢が狭くなるでしょう。
そのため転居先の物件が決まった時点ですぐに見積もりを依頼し、申し込みしておくのがおすすめです。
またエアコンやテレビ、洗濯機など家電製品の脱着は、引っ越し業者ではなく電気工事業者が実施するかもしれません。
工事の日程を別途打ち合わせする必要があり、入念なスケジュール調整が必要です。

閑散期を選ぶデメリット

物件の選択肢が狭くなる
閑散期のデメリットは、物件の選択肢が狭くなる点です。
転居する人が減るため、入居者を募集する物件も少なくなります。
そのため希望の立地に住めなかったり、予算に合った間取りが見つからなかったり、物件を選りすぐりできないのがデメリットです。

物件を比較しにくい
物件の選択肢が狭くなる分、比較しにくいのもデメリットです。
繁忙期ならたくさんの物件の中から選べ、内装や設備などを比較した上で契約できます。
閑散期は物件自体が少なくなる時期なので、部屋を見比べられないのがデメリットになるでしょう。

まとめ

この記事では沼田市で賃貸住宅をお探しの人に向け、引っ越しに最適な時期をテーマに、繁忙期と閑散期に引っ越しするメリットとデメリットをお伝えしました。
人によって引っ越しのタイミングは異なりますが、繁忙期と閑散期を知っておけば、最適な時期を把握できます。
デメリットにも着目していただき、最適な時期を見極めてください。

最近は賃貸でも対面キッチンの間取りが増えています。
これまで分譲マンションや一戸建てに採用されることが多かったので、「対面キッチンに憧れている」という人もいらっしゃるでしょう。
この記事では賃貸で採用されている対面キッチンの特徴や種類、それぞれのメリットとデメリットをお伝えします。
賃貸住宅をお探しの人や引っ越しを検討中の人は、ぜひ参考にしてみてください。

賃貸の対面キッチンにはどのような特徴と種類がある？

まずは賃貸に設置される対面キッチンの特徴と、種類を見ていきましょう。
対面式キッチンと一口にいってもたくさんの種類があります。
そのためそれぞれの特徴をおさえ、好みやライフスタイルに合わせて選ぶのがポイントです。

I型キッチン

対面キッチンの代表格とも呼ばれるI型キッチンは、コンロとシンクが横並びになっている種類です。
前面にカウンターが付いているのが特徴で、作業中の手元が見えにくい仕様となっています。
賃貸では定番のタイプなので、たくさんの物件に用いられ、比較的リーズナブルなのも特徴です。

アイランドキッチン

その名のとおり「島」のような特徴を持ち、四方が壁に面していない種類です。
360度どこからでも出入りが可能なので、使い勝手やデザイン性にも優れています。
またほかの種類と異なり、キッチン自体が完全に独立しているため、開放感があるのも大きな特徴です。
家族や友だちとホームパーティーする場合や、両側に通路が確保できる、広い間取りに向いています。

ペニンシュラキッチン

対面キッチンの種類として、ペニンシュラキッチンもあげられます。
左右どちらかが壁に面している種類で、「半島」という意味を持っているのが特徴です。
アイランドキッチンと比べると開放感がやや劣りますが、使い勝手はI型キッチンと基本的に変わりません。
賃貸でもオシャレな対面キッチンとして人気がある種類です。

セパレートキッチン

コンロとシンクが別々の場所にあるタイプで、II列型キッチンとも呼ばれます。
作業スペースが2つにわかれていて、1つは壁付け、もう1つはアイランドのように独立しているのが特徴です。
家族が多い場合や料理をたくさんつくる人に向いています。

L型キッチン

アルファベットのLの形をした種類です。
コンロや作業スペース、シンクがすべて一直線ではないため、生活導線が短くなり広々としています。
壁付けの部分と対面している部分、両方を取り入れたタイプなので、使いやすいのが大きな特徴です。
以上が賃貸における対面キッチンの種類です。
たくさんの種類がありますが、どれもダイニングやリビングに対面していることから、対面キッチンと呼ばれています。
間取りやオーナーさんの好みによって設置されているタイプが異なるため、図面や内覧時にチェックしておきましょう。

対面キッチンの賃貸に住むメリットと特徴

賃貸の対面キッチンにはさまざまな特徴がありますが、実際に住むとどのようなメリットが生じるのでしょうか？

家族とのコミュニケーションが取りやすい

まず1つ目のメリットとして、家族とのコミュニケーションが取りやすい点があげられます。
壁付けタイプの場合、リビングやダイニングに背中を向けることになりますし、独立しているキッチンだと一人で作業しなければなりません。
そのため作業中は家族とコミュニケーションが取りにくいのがデメリットです。
しかし対面キッチンならリビングやダイニングのほうを向いて作業できるので、家族と会話しながら家事ができます。
最近はリモートワークやステイホームの影響により、自宅で過ごす時間が増えた人も多いのではないでしょうか？
対面キッチンなら家族との時間がより充実し、絆も深まりそうです。

小さなお子さまがいる場合も安心

小さなお子さまがいる場合、なかなかキッチンに立てないという人もいらっしゃるでしょう。
とくにハイハイやつかまり立ちができるようになる月齢は、目が離せず大変です。
対面キッチンであればリビングやダイニングを見渡せるので、お子さまの様子を見ながら家事ができます。

宿題や勉強している様子も見られる

お子さまが宿題や勉強している様子を見られるのも、大きな特徴です。
家事をしながら、わからないところを教えてあげられ、質問にも答えやすくなります。
近年は子ども部屋を設けていても、「宿題や勉強はリビングかダイニングでする」という家庭が増えています。
リビング学習が流行していることもあり、対面キッチンは小学生以上のお子さまがいるファミリーに、大きなメリットをもたらしてくれそうです。

配膳や後片付けがスムーズ

配膳や後片付けがスムーズという点も、メリットの1つです。
調理したものをキッチン側からダイニングテーブルに運びやすく、食後はカウンターに食器を置けば後片付けも楽にできます。
家族みんなで配膳や後片付けできるのは、対面キッチンならではの魅力と特徴です。

収納スペースをたくさん確保できる

キッチンがリビングやダイニングに対面しているので、後ろ側（壁側）にはカップボードや棚などの収納スペースを確保できます。
壁一面を収納スペースにすることもでき、調理器具や食器をたくさん収納できるのがメリットです。
キッチンに十分な収納スペースがあれば、家族の人数が多い場合や、調理器具や食器をたくさん持っている人は助かります。

対面キッチンの賃貸に住むデメリットと特徴

対面キッチンの賃貸を選ぶ場合は、特徴やメリットだけでなく、デメリットにも着目するのがポイントです。
見た目のカッコよさや憧れだけで決めてしまうと、「意外に使いにくい…」という事態を引き起こすかもしれません。
引っ越ししてから後悔しないよう、以下のデメリットをおさえておきましょう。

生活感が出やすい

まず1つめのデメリットは、生活感が出やすいという点です。
対面キッチンは開放感を得られるのが特徴ですが、裏を返せば洗剤や生ごみなどが目に付きやすくなります。
そのため生活感の出やすいものは、隠したり収納したりして、リビングやダイニングからの見え方を工夫してください。

作業中の手元が見えてしまう

作業中の手元が見えてしまうのもデメリットです。
アイランドキッチンやペニンシュラキッチンのように、フラットさが特徴のキッチンは、とくに見えやすくなります。
気になる人は手元が見えないように仕切りを立てたり、棚を置いたりするのがおすすめです。

設置するためのスペースが必要

デメリットとして、設置するためのスペースが必要という点もあげられます。
キッチンに出入りするための通路も確保しなければならず、ある程度の床面積が必要です。
そのため狭い賃貸では対面キッチンを導入できない可能性があります。
床面積が広いほど一般的には家賃も割高になるので、対面キッチンの賃貸を選ぶ際は予算オーバーにならないよう注意してください。

油や水分がダイニングに飛びやすい

調理中の油や、洗い物をしているときの水分が飛びやすいのもデメリットです。
対面キッチンはリビングやダイニングに向かい合っているのが特徴ですが、その分、調理中は気を付けなればなりません。
油や水分の飛散防止アイテムが販売されているので、気になるようでしたら購入を検討してみましょう。

まとめ

この記事では賃貸で採用されている対面キッチンの特徴や種類、それぞれのメリットとデメリットをお伝えしました。
対面キッチンを選ぶとたくさんのメリットを得られますが、その一方でデメリットも生じます。
メリットだけでなくデメリットにも着目していただき、使いやすいキッチンのある賃貸を選んでください。

賃貸住宅に入居するときには、自身で家具をそろえる必要がありますが、選び方にはポイントがあります。
家具を購入したものの、うまく部屋に収まらなかった、イメージと違ったといった失敗がないように、選び方を知っておきましょう。
今回は、賃貸に家具を入れるための採寸のコツや、テイストを重視した選び方、配置の考え方などを解説します。

賃貸での家具の選び方は採寸が重要！

賃貸物件での家具の選び方に失敗しない基本は、採寸をきちんとおこなうことです。
まずは採寸時にあると便利なもの、採寸しておくべき箇所などをご紹介します。

採寸のタイミング

そもそも部屋の採寸をいつするのかですが、基本的には内見の際にある程度部屋のサイズを測っておくと、部屋選びの参考になるのでおすすめです。
内見以外で採寸したい場合には、入居審査に通ったあとなら認められることが多いようです。

採寸時にあると便利なもの

入居を希望する賃貸物件を採寸するには、以下を持っていくと便利です。

スケール
部屋の採寸をするのに必須です。
3～5m程度のものを用意しておくのがおすすめです。

部屋の見取り図
測った寸法を書き込むための見取り図も必要です。
内覧時に不動産会社からもらった見取り図を持っていきましょう。

筆記用具
2～3色が1本になったボールペンが書き分けに便利です。

スマートフォンもしくはカメラ
写真を撮っておけば、あとで見返したりほかの物件と比較したりが簡単です。

賃貸に入れる家具を選ぶ前に必ず採寸しておきたい箇所

賃貸の家具を選ぶ前に、以下の4箇所は必ず採寸しておきましょう。

部屋ごとのサイズ
まずは各部屋のサイズを測りましょう。
家具を入れるのに重要になる入り口の幅と高さのほか、天井までの高さも採寸します。
とくにマンションは室内に構造上の柱が不規則に飛び出していることが多いので、きちんと測っておきましょう。

玄関ドア・廊下・通路・エレベーターなどのサイズ
玄関ドアや廊下の幅も、搬入できる家具を決める重要な要素です。
アパートやマンションなど集合住宅の場合は、同様の理由で通路やエレベーターのサイズも採寸しておきます。
万一引越し当日に搬入できないとなった場合、吊り上げて荷入れすることになり別途費用がかかる可能性があります。

押し入れやクローゼットの開口部分のサイズと内寸
押し入れやクローゼットについても、開口部分と内寸を測ります。
押し入れに入れるボックスのサイズがわずか数センチあわないだけで、扉が閉まらないこともあり得ます。

窓のサイズ
カーテンは窓の幅と高さにあわせたものを用意するため、しっかりと採寸します。
とくに手持ちのカーテンを持っていく、新居にあわせてオーダーするといった場合には、カーテンレールの位置から採寸しておくといいでしょう。

引越し前にチェックしておくべきポイント

採寸とあわせ、以下についてもチェックしておきましょう。

コンセントの位置
賃貸する部屋のどの位置に、いくつのコンセントがあるかを調べて見取り図に記入しておきます。
コンセントの位置と数によって、家具と家電の配置を決める必要があるためです。

テレビのアンテナ端子の位置
テレビのアンテナ端子についても、どの部屋のどこにあるのかを見取り図に書き込んでおきましょう。

照明のコンセントの形
照明を取りつけるコンセントは、いくつか種類があります。
コンセントの形状にあった照明を選ばないと、せっかく購入しても使用できないことがあるため気をつけましょう。

賃貸での家具の選び方に成功するにはテイストを合わせることがポイント

賃貸で使う家具の選び方は、家全体でテイストを合わせるのが基本です。
「あのデザインがいい」「この色が好き」と気分だけで選んでしまうと、ひとつひとつはいい品でも部屋全体としての統一感がなくなります。
ここでは家具の選び方で成功するための、テイストのあわせ方をご紹介します。

地域でテイストを合わせる

気候や風土、文化によって、世界の地域ごとに独特のテイストがあります。
自分が好きな地域のテイストを選ぶのは、家具の選び方に成功する方法のひとつです。

アメリカンテイスト
アメリカンとひと口にいっても、ポップ、ヴィンテージ、インダストリアルといろいろなテイストがあるのが特徴です。
アメリカンヴィンテージなら、革張りのインテリアを使うと重厚感のある部屋作りを楽しめます。
青や白を基調とした家具を選べば、西海岸風のアメリカンテイストを演出できます。

北欧テイスト
北欧テイストで統一するなら、白を基調とした直線的なデザインの家具を選びます。
ところどころにカラフルな差し色を入れるとおしゃれです。

南欧テイスト
南欧テイストを意識するなら、白い内装に暖かみのある天然木の家具をあわせるのが基本です。
家具とあわせて天然木の雑貨をたっぷり取り入れることで、優しい印象の南欧テイストのお部屋が完成します。

アジアンテイスト
東南アジアにあるタイやバリ島、インドネシアなどの家具を選ぶとアジアンテイストのお部屋になります。
ラタンやバンブーといった、アジアの自然素材を使用した、手仕事の風合いを活かした家具を中心に選ぶといいでしょう。

スタイルでテイストを合わせる

具体的に地域をイメージできなくても、スタイルをあわせるだけでもお部屋のテイストを統一できます。

シンプルスタイル
シンプルスタイルは、飾り気や無駄がない簡素なスタイルを指します。
部屋で使う色をできるだけ少なくして統一する、デザインがすっきりした家具を選ぶのがポイントです。

デコラティブスタイル
シンプルの反対にあるのがデコラティブスタイルです。
豪華な装飾がついた家具を選ぶことで、華々しい雰囲気のお部屋に仕上がります。

カントリースタイル
カントリースタイルは、どこか素朴でのどかな雰囲気を感じるお部屋を指します。
無垢材の家具を選び、自然素材のファブリックを多めに使うといいでしょう。

賃貸での家具の選び方は配置もあわせて考えることが重要

賃貸のお部屋に置く家具の選び方は、配置もあわせて考えることが失敗を防ぐコツになります。

動線から配置を考える

賃貸に置く家具の配置を決めるときに大切なのは、動線を考えることです。
配置した家具によって人がスムーズに動けないようでは、いくら素敵な家具をそろえても心地よい生活を送れません。
不要な家具はできるだけ置かないようにして、家族がすれ違っても困らない程度のゆったりとしたスペースを確保することが基本です。

視覚を意識する

賃貸に置く家具の配置を考えるときには、視覚を意識することもポイントです。
家具は高さがあると視界を圧迫して部屋が狭く見えるので、背の低いものを選ぶといいでしょう。
具体的には、イスやソファーに座ったときに、目線より高い家具がないと部屋が広く見えるうえ、開放感を得られます。

家具は1箇所にまとめて配置する

部屋に家具が少ないと殺風景な印象になりますが、多すぎるのもゴチャゴチャして乱雑に見えてしまいます。
同じ数の家具を部屋に配置するにしても、部屋全体にちりばめるより、1箇所にまとめるほうが、部屋がすっきりと広く見えます。
一般的には部屋に対する家具の占有率は、3分の1が理想とされているので、家具の選び方の参考にしてみてくださいね。

まとめ

賃貸に置く家具の失敗のない選び方の基本は、採寸をきちんとしておくこと、テイストを決めて家具に統一感を持たせることです。
しかし漠然と採寸にいっても、「あそこのサイズが必要だった！」といった事態になりかねません。
今回ご紹介した記事を参考に、ポイントを押さえて採寸し、失敗のない家具選びをしてくださいね。

一人暮らしをしようとする時、借りる家はマンションやアパートなどの「集合住宅」という思い込みがありませんか？
世間には、念願の一戸建てを建てたものの、転勤などやむを得ない事情によって持ち家を賃貸に出す人という人が一定数います。
そのため、一人暮らしでもそのような賃貸の一戸建てに住むことは可能です。
賃貸で一戸建てに住むメリットやデメリット、向いている人について解説します。

一人暮らしで賃貸一戸建てに住むメリット

広い・部屋数がある

一戸建ての最大のメリットは、なんといっても使える空間が広いということです。
ワンルームや1LDKのアパート・マンションと比較すると部屋数も多く、収納量も大きいため、広さがほしい人や荷物の多い人にとってはメリットが大きいでしょう。

採光がとりやすく、換気がしやすい

アパートやマンションの場合、角住戸でない限り開口部は玄関側とバルコニー側の2箇所に制限されます。
そのため、換気をしたくても窓が1箇所しかなく、うまく空気が流れないこともあります。
また、採光や通風の面で角住戸を希望しても、中住戸と比較すると家賃が高くなります。
一戸建ての場合は4方向に窓があることも多く、換気や採光の面で集合住宅よりも優れています。

楽器の演奏ができる

マンションなどの集合住宅では、管理規約などで楽器の演奏が禁止されていたり、時間制限があったりします。
一戸建てであれば、そのようなルールがないため、大家さんとの契約で問題がなければ楽器の演奏がしやすいというメリットがあります。

ペットが飼える

最近はペットが飼えるマンションも増えてきましたが、条件を詳しくみていくと、犬と猫に限られていたり、サイズや頭数などに細かい規定があったりする場合が大半です。
また、廊下などの共用部分を歩かせてはいけない、日中も窓を閉めるなどの細かいルールが定められています。
一戸建てであれば、動物のサイズや種類などに制限はなく、ルールは大家さんとの契約次第となります。
ペットに関して比較的自由度が高いのが魅力です。

騒音トラブルが少ない

集合住宅では、生活音などの騒音トラブルが発生しやすくなります。
壁や天井を隔てた上下左右に他人が住んでいる環境では、上の階の足音、給排水の音などの「衝撃音」（重量衝撃音・軽量衝撃音）が直接壁や天井を振動させて聞こえてきます。
くわえて、話し声やテレビの音声などの「空気伝播音」も、壁や窓ガラスを振動させ伝播します。
そのため、集合住宅では洗濯機や掃除機を使う時間や、夜間のステレオ音量などに気を使う必要があります。
一戸建てであれば、隣人と壁を共有していないため衝撃音が伝わりにくく、距離も保たれているので騒音トラブルが発生しにくいのです。
隣人の生活音が気になるということも少なく、自分も家電を使う時間などを特に気遣う必要がありません。
また、常識の範囲内の音量であれば、テレビやステレオの音量を気にする必要もないのです。

駐車場代が無料

集合住宅の場合、住戸数分の駐車場が設けられていなかったり、駐車場代が高いという問題があります。
さらに、部屋から駐車場まで距離があったり、機械の操作が必要になったりします。
一戸建てであれば家の横に駐車場があり、使用料も無料ということが多いでしょう。
車を使うことが多い人にとっては、メリットが大きいと言えます。

管理規約のように細かいルールがない

マンションなどの集合住宅では、トラブルを未然に防ぐために細かいルールが定められています。
その範囲は、楽器の演奏やペットの飼育だけでなく、駐車場や駐輪場など共用部の利用、ゴミ出しについてなど多岐に渡ります。
一戸建てであれば、そのような細かいルールに縛られることはありません。

一人暮らしで賃貸一戸建てに住むデメリット

草むしりなどのメンテナンスが大変

庭のある一戸建ての場合、驚くほど雑草が生えてきます。
また、マンションのように管理人さんが家の周りを掃除してくれることはありません。
そのため、賃貸であっても家の周りの掃除や定期的な草むしりなどのメンテナンスが必要になります。

家賃が高い

一戸建ては集合住宅と比べて使用できる空間が広い分、同じエリア・築年数であれば集合住宅よりも家賃が高くなる傾向にあります。
ただし、㎡あたりに換算すると割安であることも多いため、一概に家賃だけで比較することはできません。

水道光熱費が高くなる

木造の一戸建ての場合、マンションなどの鉄筋コンクリート造の建物と比べると断熱性に劣るため冷暖房費が高くなります。
また、部屋数が多ければ電気代が高くなり、お風呂などのサイズが大きいと水道使用料も高くなることがあり、全体的に光熱費は高くなるでしょう。

防犯性が低い

一戸建ての場合、マンションの共用玄関にあるようなオートロック機能はありません。
また、地面から近い位置に窓が多く、その分空き巣にとっては侵入経路が多いということになります。
そのため、防犯性の面では注意が必要でしょう。
セキュリティ会社と契約するという解決策もありますが、1階の窓に格子のある物件を選ぶ、ドアの開閉記録が残るスマートロックを取り付けるという方法もあります。

近所付き合いがある

一人暮らし向けのアパートやマンションの場合、町内会への入会が免除されていることも多いのですが、一戸建ての場合は加入が求められることが多くなります。
町内会では、防災訓練や町内掃除などの当番が回ってくることもあります。

期限が限られている場合がある

賃貸の一戸建ての大家さんは一般個人であることが多く、転勤などの事情によって住めない期間を限定して貸し出している「定期借家契約」が多くなります。
あらかじめ借りられる期間が限られているため、期限を過ぎると退去しなくてはなりません。

駅から遠い場合がある

一戸建ての場合、物件にもよりますが集合住宅と比べると駅から離れていることが多くなります。
駅近や利便性を重視する人にとってはデメリットになるでしょう。

築年数が古いと耐震性能が低い可能性がある

不動産業界では、建築基準法の耐震基準が改正された1981年以前に建てられた建物のことを「旧耐震基準」と言います。
適正な耐震補強工事が施されていれば問題ないのですが、築年数の古い木造住宅の場合、耐震工事が行われていない可能性もあります。
契約の前には、建築年と修繕の履歴などについて確認するとよいでしょう。

賃貸一戸建ての一人暮らしに向いている人とは？

集合住宅のルールが窮屈に感じる人

複数の人が暮らす集合住宅では、トラブルを未然に防ぐためにさまざまなルールが設けられています。
そのようなルールを窮屈に感じる人は、一人暮らしであっても一戸建ての方が向いているかもしれません。

車を所有している人

車を所有している人にとっては、月々の経費は家賃＋駐車場代となります。
駐車場代が無料の賃貸一戸建てであれば、トータルの費用が安くなることもあるでしょう。
また、家の横に駐車場があることで、重い荷物の運搬が格段に楽になります。
一人暮らしでも、車の使用頻度が高い人は一戸建ての方が快適かもしれません。

大きなペット／複数のペットを飼いたい人

集合住宅の場合、ペット飼育可の物件であってもサイズや頭数に制限があることが多くなります。
一戸建ての場合は大家さんとの話し合いで柔軟にルールが決められるので、サイズ規定や頭数制限に引っかかりやすい人は一戸建てが向いているでしょう。

メンテナンスや管理が苦にならない人

一戸建ての場合、庭の草むしりや家の周りの掃除などのメンテナンスは必須です。
ゴミ出しについても、カラスや猫に荒らされた場合は自分で掃除しなければなりません。
そのような管理が苦にならないという人は、賃貸一戸建てに向いているでしょう。

友人が多い人

一戸建ては使用できるスペースが広いため、友人を呼びやすくなります。
一人暮らしであっても、定期的に友人と集まる機会の多い人にとっては、スペースの広い一戸建てはおすすめです。

まとめ

駐車場代、ペット、騒音問題など、集合住宅のルールに息苦しさを感じる人にとっては、メリットの大きい賃貸一戸建て。
一方、セキュリティ面や利便性の面ではデメリットもあります。
集合住宅と一戸建てではかなり住み心地が異なるため、一人暮らしだからと諦めていた人は一度検討してみてはいかがでしょうか？